«Φρένο» στην οικοδομή. Οι νέες άδειες καταρρέουν. Τι σημαίνει αυτό για τις τιμές των ακινήτων;
Η ελληνική αγορά ακινήτων βρίσκεται σε ένα παράδοξο σημείο: οι τιμές κατοικιών παραμένουν υψηλές, ενώ η έκδοση νέων οικοδομικών αδειών εμφανίζει σημάδια επιβράδυνσης. Η εξέλιξη αυτή προκαλεί ανησυχία, καθώς η μειωμένη παραγωγή νέων κατοικιών μπορεί να επιδεινώσει το ήδη έντονο πρόβλημα προσφοράς στην αγορά.
Σύμφωνα με τα πιο πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, το 2025 εκδόθηκαν 30.199 οικοδομικές άδειες σε όλη τη χώρα, καταγράφοντας μείωση 2,6% σε σχέση με το 2024. Παράλληλα, η συνολική επιφάνεια των νέων οικοδομών μειώθηκε κατά 9,7%, ενώ ο οικοδομικός όγκος υποχώρησε κατά 3%.
Ακόμη πιο έντονες ήταν οι διακυμάνσεις σε επιμέρους μήνες. Τον Μάρτιο του 2025 οι οικοδομικές άδειες μειώθηκαν κατά 41,3% σε ετήσια βάση, ενώ η επιφάνεια των νέων έργων κατέγραψε πτώση 53,7%.
Τον Απρίλιο του 2025 η εικόνα παρέμεινε αρνητική, με τις άδειες να μειώνονται κατά 17,7%, την επιφάνεια κατά 31,2% και τον όγκο κατά 31,4%.
Η μείωση των νέων αδειών δεν οφείλεται σε έναν μόνο λόγο. Ορισμένοι από τους βασικούς παράγοντες που επισημαίνουν αναλυτές της αγοράς είναι:
• Αυξημένο κόστος κατασκευής
Οι τιμές των οικοδομικών υλικών και της ενέργειας έχουν αυξηθεί σημαντικά τα τελευταία χρόνια, μειώνοντας τα περιθώρια κέρδους των κατασκευαστών και καθιστώντας πολλά έργα λιγότερο ελκυστικά.
• Πολεοδομικές και νομοθετικές αλλαγές
Οι μεταβολές στο πολεοδομικό πλαίσιο και οι δικαστικές αποφάσεις που επηρεάζουν τους όρους δόμησης έχουν δημιουργήσει αβεβαιότητα στην αγορά, οδηγώντας αρκετούς επενδυτές σε στάση αναμονής.
• Υψηλά επιτόκια χρηματοδότησης
Παρότι τα επιτόκια έχουν αρχίσει να αποκλιμακώνονται σε ευρωπαϊκό επίπεδο, το κόστος δανεισμού παραμένει υψηλότερο σε σχέση με την περίοδο πριν το 2022, επηρεάζοντας τόσο τους κατασκευαστές όσο και τους αγοραστές.
• Η επίδραση στις τιμές των ακινήτων
Η οικονομική θεωρία της προσφοράς και της ζήτησης υποδεικνύει ότι όταν η προσφορά νέων κατοικιών περιορίζεται ενώ η ζήτηση παραμένει ισχυρή, οι τιμές τείνουν να διατηρούνται σε υψηλά επίπεδα ή να αυξάνονται.
Η Ελλάδα εξακολουθεί να αντιμετωπίζει έλλειμμα σύγχρονων κατοικιών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα. Η επιβράδυνση της οικοδομικής δραστηριότητας μπορεί να επιτείνει το πρόβλημα της στεγαστικής κρίσης, αυξάνοντας περαιτέρω τις πιέσεις σε αγοραστές και ενοικιαστές.
Παρά τη συνολική ετήσια μείωση, ορισμένοι μήνες του 2025 εμφάνισαν προσωρινή ανάκαμψη στην έκδοση αδειών, γεγονός που δείχνει ότι η αγορά παραμένει ευμετάβλητη και επηρεάζεται έντονα από τις οικονομικές και θεσμικές εξελίξεις.
Οι επόμενοι μήνες θα δείξουν αν η πτώση αποτελεί μια βραχυπρόθεσμη διόρθωση ή την αρχή μιας πιο παρατεταμένης επιβράδυνσης στον κατασκευαστικό κλάδο.
Η μείωση των οικοδομικών αδειών αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους δείκτες για το μέλλον της αγοράς ακινήτων. Αν η τάση συνεχιστεί, η Ελλάδα ενδέχεται να αντιμετωπίσει ακόμη μεγαλύτερη έλλειψη κατοικιών τα επόμενα χρόνια, με άμεσες συνέπειες στις τιμές πώλησης και ενοικίασης. Τα στοιχεία δείχνουν ότι η αγορά βρίσκεται σε ένα κρίσιμο σταυροδρόμι, όπου η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης θα καθορίσει τις εξελίξεις της επόμενης δεκαετίας.
Η τεχνολογία εξελίσσεται με ραγδαίους ρυθμούς και αλλάζει τον τρόπο με τον οποίο ζούμε. Οι «έξυπνες» κατοικίες αποτελούν πλέον πραγματικότητα και υπόσχονται μεγαλύτερη άνεση, ασφάλεια και εξοικονόμηση ενέργειας. Το σπίτι του μέλλοντος δεν θα είναι απλώς ένας χώρος διαμονής, αλλά ένας «ζωντανός» οργανισμός που θα προσαρμόζεται στις ανάγκες των...
Η Θεσσαλονίκη παραμένει μία από τις πιο ελκυστικές πόλεις στην Ελλάδα για επενδύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις. Ο τουρισμός, η φοιτητική ζωή, τα μεγάλα συνέδρια και οι συνεχείς αναβαθμίσεις στις υποδομές της πόλης δημιουργούν ευκαιρίες για όσους αναζητούν αποδόσεις μέσω του Airbnb.
Η λειτουργία του Μετρό Θεσσαλονίκης και τα νέα έργα επέκτασης αναμένεται να αλλάξουν τον χάρτη της κτηματαγοράς, δημιουργώντας νέες ευκαιρίες αλλά και αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων. Η εμπειρία από μεγάλες ευρωπαϊκές πόλεις δείχνει ότι η βελτίωση των μεταφορών αποτελεί έναν από τους σημαντικότερους παράγοντες ανόδου των αξιών των ακινήτων.
Η ανακοίνωση των βάσεων βγήκε, η βαλίτσα είναι σχεδόν έτοιμη και το μόνο που απομένει είναι να βρεθεί το ιδανικό φοιτητικό σπίτι. Κάπου εκεί, όμως, πολλοί πρωτοετείς πέφτουν στις ίδιες παγίδες και καταλήγουν να πληρώνουν ακριβά λάθη που θα μπορούσαν εύκολα να είχαν αποφύγει.
«Φρένο» στην οικοδομή. Οι νέες άδειες καταρρέουν. Τι σημαίνει αυτό για τις τιμές των ακινήτων;
Οι καθημερινές συνήθειες που “τρώνε” τα χρήματά σου χωρίς να το καταλαβαίνεις.
Πράσινα κτίρια και ενεργειακή απόδοση: γιατί έχουν σημασία
Η αγορά ακινήτου είναι από τις πιο σημαντικές οικονομικές αποφάσεις στη ζωή ενός ανθρώπου. Κι όμως, πολλοί αγοραστές κάνουν ένα βασικό λάθος που δεν φαίνεται στην αρχή — αλλά μπορεί να τους κοστίσει δεκάδες χιλιάδες ευρώ.
Η επένδυση σε ακίνητα θεωρείται εδώ και χρόνια ένας από τους πιο σταθερούς τρόπους δημιουργίας πλούτου. Πολλοί όμως πιστευουν ότι χρειάζονται δεκάδες ή και εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ για να κάνουν το πρώτο βήμα. Η πραγματικότητα είναι διαφορετική.
Η αγορά ακινήτου είναι μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές αποφάσεις που μπορεί να πάρει κάποιος. Το 2026, πολλοί αναρωτιούνται: είναι η κατάλληλη στιγμή για αγορά ή καλύτερα να περιμένω;
Αν νομίζεις ότι τα σπίτια που δείχνουν πάντα καθαρά και τακτοποιημένα απαιτούν ατελείωτες ώρες καθαριότητας… μάλλον θα σε εκπλήξει η αλήθεια. Το «μυστικό» δεν είναι να καθαρίζεις περισσότερο — αλλά να οργανώνεις καλύτερα και πιο έξυπνα την καθημερινότητά σου.
Η αξιοποίηση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις πιο δημοφιλείς μορφές επένδυσης στην Ελλάδα. Τα τελευταία χρόνια, η άνοδος των βραχυχρόνιων μισθώσεων μέσω πλατφορμών όπως το Airbnb έχει δημιουργήσει ένα βασικό δίλημμα για τους ιδιοκτήτες: αξίζει περισσότερο η ευελιξία και το υψηλότερο δυνητικό εισόδημα ή η σταθερότητα της μακροχρόνιας μίσθωσης;
Η απαγόρευση διατήρησης κατοικιδίων ζώων σε μισθωμένα ακίνητα αποτελεί έναν από τους πλέον διαδεδομένους όρους στα ιδιωτικά συμφωνητικά μίσθωσης στην Ελλάδα. Ωστόσο, η νομική εγκυρότητα τέτοιων όρων δεν είναι αυτονόητη. Αντιθέτως, υπό το πρίσμα της σύγχρονης νομοθεσίας και νομολογίας, οι γενικές και αόριστες απαγορεύσεις κρίνονται συχνά ως...
Η ενοικίαση κατοικίας είναι μια σημαντική απόφαση που συνοδεύεται από δικαιώματα, υποχρεώσεις και πρακτικά ζητήματα. Είναι σημαντικό ο ενοικιαστής να γνωρίζει τι προβλέπει ο νόμος αλλά και τι πρέπει να προσέξει στην πράξη.
Η αγορά σπιτιού είναι μεγάλη απόφαση, οπότε καλό είναι να την προσεγγίσεις οργανωμένα. Παρακάτω είναι τα βασικά σημεία που αξίζει να προσέξεις, χωρισμένα σε κατηγορίες:
Μόλις νοικιάσεις ένα καινούργιο σπίτι, είναι καλή ιδέα να κινηθείς με μια σειρά προτεραιότητας για να αποφύγεις προβλήματα αργότερα. Ορίστε ένας πρακτικός οδηγός: