ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΠΡΟΣΕΞΩ ΠΡΙΝ ΑΓΟΡΑΣΩ ΣΠΙΤΙ;

Η αγορά σπιτιού είναι μεγάλη απόφαση, οπότε καλό είναι να την προσεγγίσεις οργανωμένα. Παρακάτω είναι τα βασικά σημεία που αξίζει να προσέξεις, χωρισμένα σε κατηγορίες:

1. Οικονομικά

Πραγματικός προϋπολογισμός, όχι μόνο η τιμή αγοράς, αλλά και:

  * φόρος μεταβίβασης

  * συμβολαιογράφος & υποθηκοφυλακείο/κτηματολόγιο

  * μεσιτική αμοιβή

  * τυχόν ανακαίνιση

Δάνειο (αν χρειάζεται):

  * επιτόκιο (σταθερό ή κυμαινόμενο)

  * διάρκεια

  * δόση σε σχέση με το εισόδημά σου

Έξοδα συντήρησης: κοινόχρηστα, θέρμανση, ΕΝΦΙΑ

2. Νομικός έλεγχος (πολύ σημαντικό)

Έλεγξε με δικηγόρο:

  * αν το ακίνητο είναι «καθαρό» (χωρίς υποθήκες, προσημειώσεις, κατασχέσεις)

  * αν ο πωλητής είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης

Ταύτιση τίτλων με το ακίνητο:

  * τετραγωνικά

  * όροφος

  * αποθήκες / θέσεις στάθμευσης

Αυθαιρεσίες:

  * κλειστοί ημιυπαίθριοι

  * αλλαγές κάτοψης

  * αν έχουν τακτοποιηθεί νόμιμα

3. Τεχνικός έλεγχος

Πήγαινε με μηχανικό:

  * στατικότητα (ρωγμές, υγρασίες)

  * ηλεκτρολογικά & υδραυλικά

  * μόνωση & κουφώματα

Έτος κατασκευής και κανονισμός πολυκατοικίας

Ενεργειακή κλάση (κόστος θέρμανσης/ψύξης)

4. Τοποθεσία & γειτονιά

Πρόσβαση σε:

* μέσα μεταφοράς

* σχολεία, αγορά, υπηρεσίες

* Θόρυβος, πάρκινγκ, ασφάλεια

* Προοπτικές περιοχής (ανάπτυξη, μελλοντικά έργα)

5. Χρήση του σπιτιού

* Για *ατοικία** ή **επένδυση**;

* Καλύπτει μελλοντικές ανάγκες; (παιδιά, εργασία από σπίτι)

* Δυνατότητα μεταπώλησης ή ενοικίασης

6. Πολυκατοικία (αν πρόκειται για διαμέρισμα)

* Οικονομική κατάσταση πολυκατοικίας

* Εκκρεμείς επισκευές

* Συμπεριφορά/συνεννόηση με συνιδιοκτήτες

7. Μην βιαστείς

* Δες πάνω από ένα ακίνητα

* Σύγκρινε τιμές στην ίδια περιοχή

* Μην πιέζεσαι από «ευκαιρίες που κλείνουν σήμερα»